Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach hat wieder aktuelle Bodenrichtwerte für Baugrundstücke ermittelt und legt den Grundstücksmarktbericht 2008 vor.
„Der Immobilienmarkt zeigt mit 2732 Kaufverträgen gegenüber dem Jahr 2006 mit 2573 Verträgen, das sind rund 6,2 Prozent mehr, eine leicht steigende Tendenz“, erklärt Jörn Schlein, Vorsitzender des Gutachterausschusses. Die dem Gutachterausschuss vorgelegten Verträge umfassten insgesamt einen Geldumsatz von 485,2 Millionen Euro. Das bedeutet einen Zuwachs von 57,9 Millionen Euro (13,6 Prozent) gegenüber dem Vorjahr.
Mit 42 Prozent decken die Eigentumswohnungen (1.147 Verkäufe) vor den bebauten Grundstücken mit 38 Prozent (1.037 Verkäufe) den größten Anteil an den Gesamtverkäufen. Unbebaute Grundstücke wurden 218 verkauft. Das sind gemessen am Gesamtverkauf 4,8 Prozent. Bei den unbebauten Gewerbegrundstücken war mit acht Verkäufen ein Rückgang in der Verkaufszahl, aber im Geld- (+35,9 Prozent) und Flächenumsatz (+105,7 Prozent) ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr festzustellen.
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke hat sich unterschiedlich entwickelt. Im Jahr 2007 wurden insgesamt 1.037 Kaufverträge über bebaute Grundstücke abgeschlossen. Dagegen waren es im Jahr 2006 mit 1.007 Kaufverträgen deutlich weniger. Bei den Wohn- und Geschäftshäusern ist die Anzahl der Verkäufe von 76 auf 72 gesunken; der Geldumsatz aber von 58 Millionen Euro auf 88,6 Millionen Euro deutlich gestiegen. Bei den Gewerbeobjekten ist die Anzahl der verkauften Objekte 2007 nochmals gestiegen; 56 gegenüber 50 Kauffällen im Vorjahr. Dabei erhöhte sich der Umsatz von 89,8 Millionen Euro auf 106,2 Millionen Euro.
Auf dem Markt der Einfamilienhäuser wurde sowohl bei der Anzahl der Verkäufe (von 699 auf 718) wie beim Geldumsatz von 135,3 Millionen Euro auf 128,9 Millionen Euro) ein nahezu unveränderter Trend verzeichnet. Die Anzahl der Verkäufe von neu errichteten Einfamilienhäusern, die schlüsselfertig verkauft werden, hat sich leicht abgeschwächt (von 73 im Jahr 2006 auf 65 in 2007). Dagegen bleibt das Kaufinteresse an Mehrfamilienhäusern mit 191 Verkäufen zu 182 im Vorjahr nahezu unverändert wobei der Umsatz von 47,6 Millionen Euro auf 57,9 Millionen Euro gestiegen ist.
Weitere Einzelheiten zur Entwicklung des Grundstücksmarktes:
Bei der Nachfrage nach Eigentumswohnungen war im Jahr 2007 bei der Anzahl der Verkäufe eine deutliche Steigerung (+20,7 Prozent) dagegen beim Geldumsatz nur eine geringfügige Erhöhung (6,6 Prozent) zu registrieren. Dabei ist in den einzelnen Baujahrsgruppen zum Teil eine sehr unterschiedliche Entwicklung festzustellen.
Die Preise im Innenstadtbereich Mönchengladbach sind im Verhältnis zum Vorjahr von 2.800 Euro auf 3.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen. „Das liegt vermutlich am geplanten ECE Center“, meint Schlein. Auch im Rheydter Innenbereich sind die Preise gestiegen – durchschnittlich um 100 Euro auf jetzt 1.800 Euro pro Quadratmeter.
Die Anzahl der Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen lag mit 55 Fällen höher als im Vorjahr. Die Preisspanne der Verkaufserlöse lag zwischen 3,30 Euro/Quadratmeter und 4,30 Euro/Quadratmeter mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3, 80 Euro, wobei die Bodenqualität mit einer durchschnittlichen Ackerzahl von 67 ermittelt wurde.
Die Grundstückspreise für die „Top-Standorte“ im Stadtgebiet, sind mit 340 Euro den Quadratmeter rund um den Bunten Garten und mit 290 Euro am Schmölderpark rückläufig. Preiswerte Wohngebiete findet man weiterhin in den Randlagen. So wird zum Beispiel der Quadratmeter Wohnbauland in Buchholz und Herrath mit 120 Euro ausgewiesen. Entscheidend für Attraktivität eines Gebietes ist neben dem sozialen Umfeld die Infrastruktur, wie z.B. die Autobahnanbindung. Nach wie vor ist ein Nord-Süd-Gefälle im Stadtgebiet existent.
Die Bodenrichtwertkarte ist mit dem Grundstücksmarktbericht (Einzelpreis 20 Euro) für 70 Euro im Geodatenzentrum des Fachbereiches Vermessung- und Kataster im Rathaus Rheydt, Eingang G, 2. Etage, Zimmer 2004 (Telefon 02161 – 25 – 9535) erhältlich.
Einen Ãœberblick über die Grundstückswerte liefert zudem das Informationssystem BORIS als Internetportal aller 83 kommunalen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und des Oberen Gutachterausschusses unter der Adresse www.boris.nrw.de [1].