„Seasons“ im JHQ: „Einmalige“ und „enorme“ Chancen? • Verwaltung soll bis Dezember prüfen • Vom Rock- zum Kongress-Standort? [mit Video]

^[1]In der kommenden Ratssitzung am 23.09.2015 wird die GroKo mit ihrer großen Mehrheit beschließen, dass die Verwaltung sich erneut mit einer „monumentalen“ Fiktion befasst: einem so genannten „Erlebnis- und Hotelzentrum“ mit dem Namen „Seasons“.

Dabei soll die Verwaltung in Zusammenarbeit mit EWMG und WFMG „grundsätzlich“ die Realisierungsmöglichkeiten dieses Projektes prüfen und das Ergebnis in der nächsten Ratssitzung (25.11.2015 oder 16.12.2015?) vorstellen.

Vorab sollen die „zuständigen“ Gremien informiert werden.

Die seit Jahren bekannte Idee beinhaltet nach Angaben des Projektentwicklers u.a.:

• 4-Sterne-Hotel für Geschäftskunden mit 250 Zimmern
• 4-Sterne-Hotel für Familien mit 300 Zimmern
• 5-Sterne-Luxushotel mit 250 Zimmern
• 250 Standard-Appartements (je 80 qm)
• 150 Exklusiv-Appartements (je 150 qm)
• 100 VIP-Appartements (je 250 qm)
• 5 TOP-VIP-Appartements (je 350 qm)
• Penthouses
• 100 bis 120 Büroeinheiten (80 bis 110 qm)
• Gastronomie, Shopping Mall, Theater, Kino, Fun-Park, TV-Station

Dies erläuterte Torsten Stamm, bei der Stadtverwaltung zuständig für die Strategische Stadtentwicklung, – neben anderen Anfragen – schon am 10.04.2014 in einer Bürgerversammlung anlässlich der Frühjahrsausstellung.

In der Begründung zu diesem Prüfauftrag der GroKo heißt es, dass „die Realisierung nicht nur erhebliche positive Auswirkungen auf den städtischen Arbeitsmarkt und die lokale Wirtschaft (Einzelhandel, Hotellerie, Gastronomie) hätte, sondern würde insbesondere den Tourismus in der gesamten Region in eine „völlig neue Dimension“ heben.

Darüber hinaus bestehe die Chance, mit der Realisierung des Projektes Mönchengladbach bundesweit nachhaltig als Konferenz- und Kongressstandort zu etablieren und eine harmonische Gesamtentwicklung des JHQ-Areals sicherzustellen, so CDU und SPD.

Durch diesen Auftrag wird die Verwaltung vor die Aufgabe gestellt, einen Spagat zwischen den Vorgaben der Bezirksregierung Düsseldorf, die Gewerbebereiche für das JHQ-Gelände ausschließt und allenfalls Forschungsunternehmen akzeptieren würde, und der Investorengruppe zu finden.

Dass es sich bei „Seasons“ um eine Gewerbe-, wenn nicht sogar um eine (Freizeit)-industrielle Nutzung handeln könnte, wird die Verwaltung abzuwägen haben. Dasselbe gilt für die bis zu 120 Büroeinheiten.

Welche „positiven Auswirkungen“ ein solches Projekt beispielsweise auf Hotellerie und Gastronomie in Mönchengladbach haben soll, vermuten scheinbar nur die beiden GroKo-Fraktionsvorsitzenden, die den „Prozess aktiv vorantreiben“ wollen.

Dass über 500 Wohneinheiten vorgesehen sind weist in eine Richtung, die nicht den Ergebnissen der Werkstattgespräche, die die NRW Urban GmbH & Co. KG im Auftrag des NRW-Bauministeriums durchgeführt hatte.

„Wohnen in allen erdenklichen Facetten wird (als Folgenutzung) kategorisch ausgeschlossen“, heißt es an diversen Stellen im Bericht vom 31.01.2012. Darin wird betont, dass die diesbezüglichen Entwicklungsschwerpunkte in den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt liegen.

Auch könnte die „Shopping-Mall“ sich als K.O.-Kriterium für das Projekt erweisen, da Einzelhandel „zu Lasten der Zentren in Mönchengladbach und Rheydt“ auf Grund der Ergebnisse von NRW Urban ausgeschlossen ist.

Würden die Ausschlusskriterien Wohnen und Einzelhandel, sowie die im Bau befindliche Erstaufnahmeeinrichtung für bis zu 1.200 Personen, die im Regionalplanentwurf vorgesehenen Windkraftanlagen und die temporären Nutzungen für Rock-Konzerte im JHQ berücksichtigt, könnte der von CDU und SPD in ihrer Pressemitteilung von 15.09.2015 erwähnte „Weiße Ritter“ an Mönchengladbach vorbei in Richtung Tilburg oder anderswo hin „galoppieren“.

Dann würden diese Visionen – wenn überhaupt – an anderer Stelle geplant werden. Hier die „Visionen“ zum Download:

„An idea you‘ve never seen before“ ^[2]

Wie der Projektentwickler, das Atelier Volkmar Burgstaller ZT GmbH aus Salzburg unserer Zeitung auf Nachfrage mitteilte, ist eine Entscheidung für einen Standort von „Seasons“ noch nicht gefallen.

Burgstaller: „Alles hängt auch noch an der BImA, die es seit Monaten noch nicht geschafft hat, einen Vorschlag über die Vertragsmodalitäten für eine Grundstücksübertragung vorzulegen.“

Davon hänge dann verständlicherweise auch die Entscheidung der Investoren ab.

„Nächste Woche soll in Mönchengladbach das politische Agreement zum Projekt sanktioniert werden,“ erklärt Burgstaller außerdem.

Vor dem Hintergrund der Restriktionen aus den genannten und weiterer Zielbestimmungen aus dem „Werkstattverfahren“ dürfte die „Sanktionierung“ nicht so schnell zu erwarten sein, auch wenn die GroKo dies vielleicht gerne möchte.

Möglicherweise muss die Bauverwaltung – ähnlich wie beim Projekt „Rock im JHQ“ – erneut Ressourcen binden, deren aufwändige Arbeitsergebnisse (wieder einmal) im „Archiv“ landen.

Das wäre sicherlich kein besonders motivierender Einstieg für den neuen Baudezernenten Dr. Gregor Bonin (CDU).