Am 29.01.2015 nahm die Bezirksvertretung Ost von der Beratungsvorlage des tech­nischen Beigeordneten Andreas Wurff zum Bebauungsplan Nr. 763/O Kenntnis.

Dieser B-Plan bezieht sich auf einen Bereich in Bettrath-Hoven.

Das Baugebiet liegt südöstlich der Straße „Am Woltershof“ und nordöstlich der „Süchtelner Straße“ und soll Raum für 28 Wohneinheiten bieten; geplant sind Doppel- und Reihenhäuser.

Bebauungsplan Nr. 763/O, Bebauungsplan der Innenentwick­lung gemäß § 13a Baugesetzbuch (BauGB) – Stadtbezirk Ost – Bettrath-Hoven, Gebiet südöstlich der Straße „Am Woltershof“ und nordöstlich der „Süchtelner Straße“

„Das Plangebiet ist mindestens seit den 1870er Jahren ein gewerblicher Standort, auf dem sich ursprünglich eine Dampfziegelei und seit den 1950er Jahren eine Weberei befunden hat. Durch die Aufgabe der letzten gewerblichen Nutzung, einem Groß- und Einzelhandelsbetrieb für Gummiwaren, steht das gesamte Plangebiet für eine Nachnutzung zur Verfügung“, so die Begründung Wurffs, der an dieser Stelle den Interessen eines Investors zur Errichtung von Wohngebäuden keine Steine in den Weg legt.

„Aus städtebaulicher Sicht ist es sinnvoll die frei gewordene Fläche entsprechend der bereits im Umfeld dominierenden Wohnbebauung, als Wohnquartier zu ergänzen“, bewertet Wurff.

Weiter führt er aus: „Die geplante Wohnbebauung kann mit dazu beitragen, die nach derzeitigem Planungsrecht potentiell möglichen Immissionsbeein­trächtigungen angrenzender Wohnnutzungen durch Gewerbelärm zu reduzieren. Die beabsichtigte Innenentwicklung kann darüber hinaus zur Verhinderung der weiteren Ausweisung von Bauflächen im Außenbereich beitragen.“

Dabei pfeifen Neuwerks Spatzen schon seit Jahren von den Dächern, dass das eigentliche „Objekt der Baubegierde“ die nordöstlich anschließende Ackerfläche zwischen Bleckhütter Weg, Erikastrasse und Loosenweg ist.

Hier soll die städtische Entwicklungsgesellschaft (EWMG) bereits in der Vergangenheit in „weiser Voraussicht“ ca. 18.000 qm Fläche erworben haben.

Am 29.01.2014 berichtete die WZ, dass EWMG-Geschäftsführer Dr. Ulrich Schückhaus (CDU) mit seinen Bebauungswünschen an dem von Baudezernent Wurff geleitetem Planungsamt gescheitert war.

Aus Sicht von Schückhaus und der CDU war die „Ampelzeit“ offensichtlich nur ein „Zwischenstopp“ auf dem Weg zur schon vor 2009 angestrebten „Arrondierung“ dieser Ackerfläche…

Themenreihe „Dünner Feld: Ausweisen als Baugebiet wäre unsinnige Entscheidung“

Auch diese „Verzögerung“ dürften für CDU und EWMG, einschließlich des Aufsichtsrates unter Leitung von Horst-Peter Vennen (SPD) dazu geführt haben, dem parteibuchlosen Baudezernenten das Vertrauen zu entziehen und seine Abwahl zu initiieren.

Dies möglicherweise aber auch deshalb, weil in der Beratungsvorlage zum Bebauungsplan Nr. 763/O der „Arrondierung“ erneut und nun offiziell eine Abfuhr erteilt wurde.

Zitat aus der Begründung:

„Darüber hinaus wurde von der Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach mbH die Einbeziehung der nordöstlich anschließenden landwirtschaftlichen Nutzflächen in das Plangebiet angeregt. Diese Flächen sollten ebenfalls einer baulichen Nutzung zugeführt werden.

Aus städtebaulicher Sicht besteht jedoch kein Erfordernis, die Flächen im Plangebiet und die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen gemeinsam in einem Planverfahren zu entwickeln. …

Die Anwendung des § 13 a BauGB und damit eine kurzfristige Umsetzung des Vorhabens wäre bei Einbeziehung der im Außenbereich liegenden landwirtschaftlichen Nutzflächen nicht möglich.

Darüber hinaus besteht bei der Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Nutzflächen ein besonderes Begründungserfordernis.

Die derzeit bestehende Eingrünung des Gewerbestandortes zu den landwirtschaftlichen Flächen steht als vorhandene räumliche Trennung ebenfalls der Notwendigkeit der Aufstellung eines gemeinsamen städtebaulichen Konzeptes entgegen.“ (Zitat Ende)

Nachdem der Planungs- und Bauausschuss am 10.02.2015 die Auslegung des B-Plans beschlossen hat, müssen CDU, Schückhaus & Co. nur noch auf die Nachfolge von Andreas Wurff warten, die die Ablehnung der „Arrondierung“ wieder zurücknimmt, oder aber initiieren, dass OB Hans Wilhelm Reiners (CDU) als Verwaltungschef – in „Bude-Manier“ – die Rücknahme der Ablehnung anordnet.

Natürlich könnte dies – völlig geräuschlos – auch während der Auslegung geschehen, wenn im Rahmen der „Abwägungen“ zum B-Plan dem diesbezüglichen EWMG-Ziel stattgegeben wird.